Previsão Orçamentária Real
Elaboração de previsão orçamentária efetiva, para atender as reais necessidades do Condominio.
Desta forma com o saldo positivo da Conta Ordinária o saldo do Fundo de Reserva fica preservado em aplicação.
Gestão condominial completa
Uma gestão feita para o seu condomínio
Vazamento que volta depois de três meses. Fornecedor que some no meio do serviço. Prestação de contas que o síndico não consegue explicar na assembleia.
Isso não é falta de sorte — é manutenção reativa. A Francis trabalha com vistoria preventiva e controle financeiro acompanhado de perto, pra esses problemas não voltarem a aparecer.
Gestão que gera confiança
Administração transparente com atendimento personalizado e suporte ao síndico em todas as etapas da gestão condominial.
Quem somos
Sobre a Francis
Fundada em 1989, a Francis Associados administra condomínios há mais de 35 anos na Grande São Paulo e no Litoral Sul.
Trabalhamos sem multa de rescisão contratual. Isso muda a lógica da relação: o cliente fica porque o trabalho entrega resultado, não porque está preso a um contrato.
Também atuamos junto a incorporadoras na transição entre a entrega da obra e o início do condomínio — o momento em que a maioria dos problemas de manutenção nasce, porque ninguém previu com antecedência.
Desde 1989 no mercado
Sem multa de rescisão contratual
Certificações CRECI, CRA e CREA
Missão, Visão e Valores
EXPERIÊNCIA, TRANSPARÊNCIA E COMPROMISSO.
Nossa atuação é guiada por princípios que colocam nossos clientes no centro de cada decisão, buscando sempre uma gestão eficiente, responsável e transparente.
VISÃO
Evoluir sem perder a essência.
Ser reconhecida como uma administradora que une a experiência construída desde 1989 à inovação necessária para uma gestão condominial cada vez mais ágil, moderna e eficiente. Queremos construir relações duradouras, baseadas em confiança, proximidade e resultados.
MISSÃO
Cuidar de patrimônios, facilitar relações e valorizar o que é de todos.
Oferecer uma administração condominial próxima, eficiente e personalizada, cuidando de cada condomínio de forma única. Trabalhamos para preservar e valorizar o patrimônio de nossos clientes, promovendo segurança, organização e tranquilidade por meio de uma gestão responsável e transparente.
VALORES
Transparência — Clareza nas informações, nas decisões e na prestação de contas.
Proximidade — Atendimento personalizado, humano e acessível.
Responsabilidade — Compromisso com cada decisão e com os recursos que administramos.
Valorização do patrimônio — Cuidar hoje para preservar e valorizar amanhã.
Confiança — Relações sólidas construídas com ética, respeito e credibilidade.
Experiência com evolução — Honramos nossa história desde 1989, sem deixar de acompanhar as novas necessidades dos condomínios e das pessoas.
Nossos serviços
Soluções completas para a gestão do seu condomínio
Oferecemos serviços especializados para tornar a administração do condomínio mais organizada, eficiente e transparente.
Assembleias
Redação e envio de editais, assessoria durante a reunião e elaboração e registro das atas — para a decisão do condomínio não ficar apenas no “ficou combinado assim”.
Redação e envio de editais, assessoria durante a reunião e elaboração e registro das atas — pra decisão do condomínio não ficar só no "ficou combinado assim".
Jurídico
Orientação jurídica, cobrança de inadimplentes e intermediação de acordos para o condomínio.
• Orientação e assessoria jurídica;
• Cobrança dos inadimplentes após o primeiro mês de atraso;
• Intermediação de acordos com confissão de dívida.
Financeiro
Controle financeiro, acompanhamento orçamentário, pagamentos e prestação de contas que o síndico consegue explicar em assembleia sem depender de planilha paralela.
• Análise e acompanhamento mensal das previsões orçamentárias;
• Pagamento das despesas do condomínio;
• Conta bancária exclusiva para condomínio;
• Prestações de contas com documentação comprobatória;
• Prestação de contas aos condôminos no balancete (impressa e disponível via internet);
• Fornecimento automático de certidões negativas do INSS, FGTS e Receita Federal;
• Auditorias, se necessárias.
Patrimônio & Benfeitoria
Vistorias, manutenção preventiva, fornecedores, seguros, equipamentos e conservação do patrimônio.
• Vistoria periódica nas áreas comuns do edifício;
• Cronograma de manutenções preventivas;
• Análise e negociação de contratos de manutenção com empresas especializadas (elevadores, bombas, jardins, etc.);
• Assessoria na seleção de fornecedores, bem como negociação e acompanhamento dos serviços executados;
• Compra de materiais e equipamentos;
• Contratação de serviços;
• Auxílio na contratação do seguro geral, renovação do AVCB (Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros) e outros – itens obrigatórios por lei.
Recursos Humanos
Recrutamento, seleção, folha de pagamento, treinamentos e gestão dos funcionários do condomínio.
• Recrutamento, seleção, admissão, dispensa, processamento de folha de pagamento, concessão de férias e recolhimento de encargos de funcionários;
• Elaboração de informes exigidos pela legislação;
• Treinamentos aos funcionários do condomínio;
• Elaboração e orientação de escalas de trabalho e folgas para minimizar horas extras.
Apoio Diferenciado
Plantão de emergência, serviços personalizados e suporte aos síndicos e condôminos.
• Plantão para emergência via celular para síndicos;
• Cartas convite com especificações para serviços de engenharia civil;
• Pastas de despesas digitalizadas disponíveis em mídias;
• Serviços personalizados, onde cada Condomínio ou Síndico é único em determinadas características;
• Participação em reuniões de conselho, se necessário;
• Assessoria para elaboração do regulamento interno do condomínio;
• Acesso a informações pelo sistema "On-line Francis/Condomínio" para síndicos e condôminos.
Nossos diferenciais
Por que escolher a Francis Associados?
Três coisas que fazem diferença na prática, não no discurso.
Atendimento Personalizado
Cada condomínio possui necessidades diferentes. Por isso, oferecemos soluções adequadas à realidade de cada cliente.
Experiência e Qualidade
Há mais de 35 anos realizando a gestão condominial de Condomínios residências e comerciais de pequeno a grande porte.
Parceria com incorporadoras
Sua obra está pra terminar?
A transição entre a entrega das chaves e o início do condomínio é onde a maioria dos problemas de manutenção nasce. A Francis assume essa passagem junto com quem constrói — não depois que o prédio já está com síndico eleito e reclamação acumulada.
